El 1 de enero de 2022 entraron en vigor los nuevos cambios del Golden Visa Portugal. Los más significativos fueron los que afectaron a las propiedades inmobiliarias. Sólo se considerarían las propiedades inmobiliarias en la Región Autónoma de las Azores y Madeira, o en el interior y las zonas rurales o de baja densidad en las listas publicadas por el gobierno.
Los inmuebles residenciales en grandes ciudades como Lisboa y Oporto o ciudades costeras del continente ya no eran una opción en el Golden Visa Portugal, excepto si la inversión era en inmuebles comerciales como hoteles y locales comerciales.
Los importes de inversión del Golden Visa Portugal se basaban en la antigüedad del inmueble, su ubicación exacta dentro de un municipio, el PIB y la densidad de población de la región en la que se encontraba. Dos propiedades similares cercanas entre sí podían requerir una inversión de 280.000 euros o de 500.000 euros.
Proceso de inversión en opción inmobiliaria para la Golden Visa Portugal
Un inversor interesado en la opción inmobiliaria debe pasar por un proceso de verificación:
1.Compruebe si la propiedad deseada puede optar a la inversión inmobiliaria Golden Visa Portugal:
- Averigüe en qué municipio se encuentra la propiedad.
- Busque el listado en PDF de todos los municipios elegibles.
- Si la propiedad se encuentra en un municipio mixto, en el que algunas partes son elegibles y otras no, tendrá que buscar la parroquia real en la que se encuentra la propiedad y comprobar si esta parroquia aparece en el listado.
2. Una vez confirmada la admisibilidad, averigüe si la inversión mínima es de 500.000 EUR, 400.000 EUR, 350.000 EUR o 280.000 EUR:
- Averigüe en qué región estadística se encuentra el inmueble en el sitio web PORDATA.
- Busque el PIB de la región para comprobar si es inferior al 75% de la media nacional.
- Busque la densidad de población de la región para comprobar si es inferior a 100 habitantes por km2.
- Compruebe si el inmueble puede acogerse a la reducción del 20% del importe de la inversión, ya sea de 400 000 EUR o de 280 000 EUR.
- Calcule la antigüedad del inmueble y compruebe si está situado en un área de regeneración urbana, para ver si puede acogerse al descuento del 30% por rehabilitación.
Este proceso puede ser muy tedioso, especialmente si necesita buscar en un radio muy amplio. Sería muy útil disponer de un mapa fiable de Portugal con todas las zonas inmobiliarias indicadas.
- Inmuebles residenciales y comerciales (EUR280.000 a EUR400.000)
- Inmuebles residenciales y comerciales (EUR350.000 a EUR500.000)
- Propiedades comerciales (EUR280.000 a EUR400.000)
- Inmuebles comerciales (EUR350.000 a EUR500.000)